Dann ist mit sinkenden Hypothekenzinsen zu rechnen

In den letzten Jahren sind die US-Hypothekenzinsen auf den höchsten Stand seit mehr als zwei Jahrzehnten gestiegen, was viele potenzielle Hauskäufer und -verkäufer misstrauisch macht.

Die Bemühungen der Federal Reserve, die schwache Inflation zu bekämpfen, spielten eine wichtige Rolle, da die Zentralbank die Zinssätze von 2022 bis 2023 elf Mal anhob und damit den Leitzins der Federal Reserve von 0 % auf 5,25–5,50 % erhöhte Yahoo Finanzen.

Heute beträgt die durchschnittliche monatliche Hypothekenzahlung für ein neues Eigenheim 2.256 US-Dollar, fast 7 % mehr als vor einem Jahr. Verband der Hypothekenbanken Berichte (MBA). Wann also werden die Hypothekenzinsen sinken? Experten von Fannie Mae und MBA erwarten einen allmählichen Rückgang bis Ende 2025.

Prognosen deuten darauf hin, dass die 30-jährigen Hypothekenzinsen, die derzeit bei etwa 7,1 % liegen, bis Ende 2024 auf 6,6 % und dann bis Ende 2025 auf 5,9 % sinken könnten. Experten warnen jedoch davor, dass die Inflation deutlich sinken dürfte, damit die Hypothekenzinsen deutlich sinken fallen auch.

Evan Luchako, Spezialist für Wohnungsbaudarlehen bei Churchill Mortgage, bemerkte gegenüber Yahoo Finance, dass „um eine Verbesserung der Zinssätze zu sehen, wir niedrigere Inflationszahlen, eine langsamere Schaffung neuer Arbeitsplätze und möglicherweise höhere Arbeitslosenzahlen benötigen.“

Er wies darauf hin, dass diese Wirtschaftsindikatoren die Federal Reserve dazu veranlassen könnten, den Federal Funds Rate zu senken, was wiederum zu niedrigeren Hypothekenzinsen führen würde.

Diese Meinung wurde von Jennifer Beeston, Senior Vice President of Guaranteed Rate Mortgage Lending, bestätigt, die sagte: „Damit die Zinssätze sinken, müssen wir dafür sorgen, dass die Inflation sinkt.“ Sie wies auch darauf hin, dass frühere Prognosen oft falsch waren, was den Prognosen ein gewisses Maß an Unsicherheit hinzufügte.

Während Experten davon ausgehen, dass die Hypothekenzinsen im nächsten Jahr etwas sinken werden, rechnen sie nicht mit einer Rückkehr zu den 3 % oder 4 % während der COVID-19-Pandemie.

Neil Christiansen, ein weiterer Spezialist bei Churchill Mortgage, warnte, dass ein deutlicher Rückgang der Zinssätze wahrscheinlich eine tiefe Rezession erfordern würde.

Für diejenigen, die derzeit mieten, schlagen Experten vor, dass es ratsam sein könnte, jetzt in den Markt einzusteigen, wenn Sie die Voraussetzungen für eine Hypothek erfüllen und sich die Zahlung leisten können.

Der Kauf eines Eigenheims eher früher als später bietet die Möglichkeit einer Refinanzierung, falls die Preise in der Zukunft sinken.

„Die Immobilienpreise steigen Jahr für Jahr weiterhin um 5 bis 6 %, und je länger ein Käufer wartet, desto mehr verliert er die Möglichkeit, sein Nettovermögen zu verbessern, je länger die Kreditwürdigkeit und die Kreditrückzahlungen verloren gehen“, fügte Christiansen hinzu.

Eine weniger bekannte Taktik, um die Kosten niedrig zu halten, ist die Schaffung von „Übernahmehypotheken“, bei denen Käufer eine bestehende, zinsgünstige Hypothek übernehmen können.

Laut InterContinental Exchange können etwa 23 % der aktiven Hypotheken angenommen werden, wodurch Käufer jeden Monat Tausende von Dollar sparen können. Allerdings qualifizieren sich nicht alle Käufer für diese Angebote.