Januar 27, 2023

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Die Hausverkäufe gingen im November zurück

Laut der National Association of Realtors gingen die Verkäufe bestehender Eigenheime im November gegenüber Oktober um 7,7 % zurück.

Das saisonbereinigte Tempo lag bei 4,09 Millionen Einheiten. Dies ist schwächer als die von Immobilienanalysten erwarteten 4,17 Millionen Wohneinheiten und war ein viel stärkerer Rückgang als die üblichen monatlichen Rückgänge.

Die Verkäufe gingen im Jahresvergleich um 35,4 % zurück und markierten damit den zehnten Monat in Folge einen Rückgang. Dies war das schwächste Tempo seit November 2010, mit Ausnahme von Mai 2020, als die Verkäufe in den frühen Tagen der Covid-Pandemie, wenn auch kurzzeitig, stark zurückgingen. Im November 2010 steckte die Nation in einer schweren Rezession und einer Zwangsvollstreckungskrise.

Die Gebühren basieren auf Abschlüssen, sodass die Verträge wahrscheinlich im September und Oktober unterzeichnet wurden, als die Hypothekenzinsen zuletzt ihren Höhepunkt erreichten, bevor sie letzten Monat etwas fielen. Die Preise sind jetzt etwa einen Prozentpunkt niedriger als Ende Oktober, aber immer noch etwas mehr als doppelt so hoch wie zu Beginn dieses Jahres.

„Im Wesentlichen ist der Wohnimmobilienmarkt im November eingefroren, ähnlich wie die Verkaufsaktivitäten während der wirtschaftlichen Schließung von Covid-19 im Jahr 2020“, sagte Lawrence Yoon, Chefökonom bei NAR. „Der Hauptfaktor war der rasche Anstieg der Hypothekenzinsen, der die Erschwinglichkeit von Wohnraum beeinträchtigt und die Anreize für Hausbesitzer verringert hat, ihre Häuser aufzulisten. Darüber hinaus bleibt der verfügbare Wohnungsbestand in der Nähe historischer Tiefststände.“

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Ende November standen 1,14 Millionen Häuser zum Verkauf, was einer Steigerung von 2,7 % gegenüber November letzten Jahres entspricht, aber bei der aktuellen Verkaufsrate ein 3,3-Monats-Tiefststand ist.

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Unterversorgung Es hielt die Preise höher als vor einem Jahr und stieg um 3,5 % auf einen mittleren Verkaufspreis von 370.700 USD, aber diese Gewinne seit Jahresbeginn schrumpfen schnell, weit entfernt von den zweistelligen Gewinnen, die Anfang dieses Jahres verzeichnet wurden. Das ist immer noch der höchste Novemberpreis, den Immobilienmakler je verzeichnet haben, und mit 129 aufeinanderfolgenden Monaten ist es die längste Serie von Preisgewinnen im Jahresvergleich, seit Immobilienmakler 1968 damit begannen, sie zu verfolgen Mangel an Versorgung.

„Wir haben gesehen, wie die Immobilienpreise in den letzten fünf Monaten von ihren Sommerhöchstständen gefallen sind. Gleichzeitig haben wir auch ein langsames Mietwachstum für 10 Monate in Folge gesehen“, schrieb Georges Ratiu, Chefökonom bei Realtor.com, in a Aussage. „Allerdings bleiben die Immobilienkosten für viele Familien, die nach einem Zuhause suchen, eine Herausforderung, zumal die hohe Inflation und die anhaltend hohen Zinsen die Kaufkraft verringert haben.“

Die Verkäufe sind in allen Regionen rückläufig, am stärksten jedoch im Westen, wo die Preise am höchsten sind, nämlich fast 46 % weniger als vor einem Jahr.

Häuser blieben im November länger auf dem Markt, durchschnittlich 24 Tage, gegenüber 21 Tagen im Oktober und 18 Tagen im November 2021. Trotz der Marktabschwächung schlossen 61 % der Häuser Verträge in weniger als einem Monat ab.

Da die Preise immer noch steigen und die Hypothekenzinsen zyklische Höchststände erreichen, bleiben Erstkäufer an der Seitenlinie. Sie waren im November für 28 % der Verkäufe verantwortlich, was gegenüber Oktober unverändert ist, und stieg leicht gegenüber 26 % im November 2021. In der Vergangenheit machten Erstkäufer etwa 40 % des Marktes aus. Eine separate Umfrage unter Brokern bezifferte den jährlichen Anteil auf 26 %, den niedrigsten seit Beginn des Trackings.

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Die Verkäufe gingen in allen Preiskategorien zurück, verzeichneten jedoch den größten Rückgang im Luxussegment mit einem Wert von über 1 Million US-Dollar, ein Rückgang von 41 % gegenüber dem Vorjahr. Dieser Sektor verzeichnete in den ersten Jahren der Pandemie die größten Gewinne.

Die Hypothekenzinsen sind von ihren jüngsten Höchstständen zurückgegangen, aber es bleibt abzuwarten, ob sie ausreichen werden, um die höheren Zinsen auszugleichen.

„Der Markt könnte schmelzen, da die Hypothekenzinsen seit fünf Wochen in Folge gesunken sind“, fügte Yoon hinzu. „Die durchschnittlichen monatlichen Hypothekenzahlungen sind jetzt fast 200 US-Dollar niedriger als vor einigen Wochen, als die Zinssätze für das Jahr ihren Höhepunkt erreichten.“