Das Herrenhaus in Florida ist mit einem Preis von 295 Millionen US-Dollar das teuerste zum Verkauf stehende Haus in den Vereinigten Staaten

Das riesige Angebot umfasst ein Haupthaus mit einer Fläche von fast 11.500 Quadratmetern und sechs Schlafzimmern. Zwei Gästehäuser mit einer Größe von jeweils mehr als 5.000 Quadratmetern erhöhen die gesamte Innenwohnfläche des Anwesens auf 22.800 Quadratmeter. Alle drei Häuser liegen auf einer Halbinsel mit 1.650 Fuß Uferpromenade, einem privaten Yachtsteg und einem T-förmigen Steg.

Bevor Sie anfangen, die Schlafzimmer zu zählen und den Preis pro Quadratfuß (der etwa 12.900 US-Dollar beträgt) zu berechnen, sagte Co-Listing-Agent Leighton Candler aus Corcoran gegenüber CNBC, dass der Wert hier wenig mit der Größe der drei größten Häuser auf dem Grundstück zu tun habe. es geht um Privatsphäre, Strandnähe und eine seltene Gelegenheit für eine Entwicklung. groß.

Laut einer Pressemitteilung zum Start der Auflistung „hat das Grundstück das Potenzial, mehr als 200.000 Quadratmeter Wohnfläche zu beherbergen“, was bedeutet, dass das Land über viel ungenutztes Potenzial verfügt.

„Auf diesem Grundstück könnten sich acht Häuser am Wasser befinden“, sagte Candler gegenüber CNBC. Während die Immobilie nach dem Kauf möglicherweise abgebaut wird, spekuliert der in New York ansässige Makler, dass der potenzielle Käufer sie wahrscheinlich als privates Familienanwesen behalten wird.

Die neun Hektar bestehen aus zusammenhängenden Grundstücken, von denen das erste 1985 von John und Rhodora Donahue erworben wurde. Laut der Website des Unternehmens war John Donahue Mitbegründer einer in Pittsburgh ansässigen Investmentverwaltungsfirma, die heute als Federated Hermes bekannt ist und über ein verwaltetes Vermögen von mehr als 758 Milliarden US-Dollar verfügt.

Nach diesem ersten Kauf im Jahr 1985 kaufte die Familie Donahue weiterhin weitere Teile der Halbinsel und hörte nicht damit auf, bis sie alles besaß. Durch den Kaufrausch entstand eine exklusive Wohnanlage, die vollständig von Wasser umgeben ist. Eine private Fahrt bedeutet keinen Ärger durch den Verkehr.

„Es bietet Ihnen alle Vorteile einer Insel, aber in Gordon Point kann Ihre Familie isoliert sein, ohne sich isoliert zu fühlen“, sagte Candler.

Neben einem T-förmigen Dock, das sechs Boote aufnehmen kann, bauten die Donahues auch ein privates Yachtdock, das 231 Fuß mal 50 Fuß misst und etwa 8 Fuß tief ist. Es handele sich um eine seltene Funktion, die vom U.S. Army Corps of Engineers genehmigt werden müsste, sagte Candler gegenüber CNBC.

Laut Realtor.com beträgt der durchschnittliche Listenpreis in Port Royal 24,1 Millionen US-Dollar.

Das Haus mit dem höchsten Preis vor Gordon's Point in der Luxussiedlung am Strand kam im Dezember für 45 Millionen US-Dollar oder knapp 4.300 US-Dollar pro Quadratfuß auf den Markt. Mittlerweile ist ein etwa 1,5 Hektar großes, unbebautes Grundstück neben Gordon Point seit einem Jahr auf dem Markt und kostet 63 Millionen US-Dollar.

„Wir haben für den Preis unser Bestes gegeben [Gordon Pointe] „Wir können diesen Preis den ganzen Tag verteidigen“, sagte Co-Listing-Agent Don McKenna von Coldwell Banker Realty gegenüber CNBC.

McKenna sagte, dass die Auflistung bereits seit ihrer Einführung am Mittwoch auf großes Interesse gestoßen sei und dass sie bereits acht persönliche Besuche bei vorab qualifizierten Käufern gebucht habe.

Es ist nicht verwunderlich, dass gelistete Makler sagen, der erstaunliche Preis sei gerechtfertigt, aber echte Vergleichswerte auf diesem Niveau und Käufer mit genügend Bargeld, um diesen Betrag zu zahlen, sind rar gesät. Wie bei jedem Immobilienangebot kann es eine große Lücke zwischen dem ursprünglichen Angebotspreis und dem letztendlichen Verkaufspreis der Immobilie geben.

Im neunstelligen Bereich sehen Sie sich hier die zweitteuersten und drittteuersten Angebote genauer an, die derzeit in Amerika zum Verkauf stehen.

Das erste der beiden Angebote betrifft eine Penthouse-Wohnung, die im September 2022 in New York City eröffnet wird.

Die Residenz befindet sich in der 217 West 57th Street mit Blick auf den Central Park und erstreckt sich über drei Etagen und mehr als 17.500 Quadratmeter.

Der Makler Ryan Serant sorgte für Schlagzeilen, als er die riesige Wohnung mit 250 Millionen US-Dollar anlistete, was seiner damaligen Aussage gegenüber CNBC der richtige Preis war.

„Ich weiß, es mag verrückt klingen, aber relativ gesehen ist der Preis pro Quadratmeter sehr gut“, sagte Serhant im Jahr 2022. „Es ist einfach eine sehr große Wohnung mit vielen Annehmlichkeiten.“

Doch Kritiker stellten den Preis von Nosebleed in Frage, der sich auf mehr als 14.000 US-Dollar pro Quadratfuß belief.

„Ich halte das für einen Fantasiepreis“, sagte Donna Olshan, eine Luxusgütermaklerin in Manhattan, 2022 gegenüber CNBC.

Die Triplex-Residenz blieb 12 Monate lang ohne Neuzugänge auf dem Markt. Nach einem vollen Jahr mit 250 Millionen US-Dollar sank der Angebotspreis um 55 Millionen US-Dollar oder 22 %. Das teure Gemälde ist immer noch für 195 Millionen Dollar auf dem Markt.

Es war eine ähnliche Reise in Los Angeles, mit der Villa mit sieben Schlafzimmern und 20 Badezimmern, die als Casa Encantada bekannt ist.

Das Herrenhaus befindet sich in der Bellagio Road 10644 in Bel Air und gehört der Kinderbuchautorin Karen Winnick, der Witwe des verstorbenen Milliardärs und Finanziers Gary Winnick.

Die Residenz wurde im Juni für 250 Millionen Dollar auf den Markt gebracht.

Nachdem die hohe Nachfrage keinen Käufer anlockte, wurde das Haus vom Markt genommen und im November wieder aufgetaucht, wobei der Preis um 55 Millionen US-Dollar gesenkt wurde.

Der Börsenmakler Kurt Rappaport ist immer noch auf der Suche nach einem Käufer, der bereit ist, 195 Millionen Dollar zu zahlen.

Die Realität ist, dass der Verkauf von Angeboten im neunstelligen Bereich Monate oder sogar Jahre dauern kann, und dies spiegelt nicht unbedingt die Fähigkeiten des Maklers wider.

Der Immobilienberater Jonathan Miller, Präsident von Miller Samuel, untersuchte zehn US-Hausverkäufe, die für 150 Millionen US-Dollar oder mehr gehandelt wurden, und stellte fest, dass es sich bei vielen davon um sogenannte Flüsterangebote handelte – Verkäufe, die von stiller Mundpropaganda profitierten Mangel an öffentlichen Immobilienangeboten oder Marketingkampagnen. .

Dies macht es nahezu unmöglich, Preisänderungen über die Laufzeit von Angeboten hinweg zu verfolgen.

Aber es überrascht vielleicht nicht, dass an diesen Verkäufen viele berühmte Milliardäre beteiligt waren, darunter der Hedgefonds Ken Griffin, der Amazon-Gründer Jeff Bezos, der Oracle-Mitbegründer Larry Ellison und der Mega-Investor Marc Andreessen, die jeweils still und leise Fahrzeuge mit neun Nummern abnahmen . -Markttransaktionen.

Eine der bemerkenswertesten Mega-Villen unter den 10 Transaktionen, die Miller getätigt hat, wurde offiziell auf den Markt gebracht und weist eine interessante Preisentwicklung auf.

Im Jahr 2017 kostete das als Chartwell Estate bekannte Herrenhaus in der 750 Bel Air Road in Los Angeles 350 Millionen US-Dollar. Es kam ohne Zusatzstoffe auf den Markt, und der enorme Angebotspreis erforderte mehrere erhebliche Kürzungen und erreichte 195 Millionen US-Dollar.

Im Jahr 2019 wurde die Immobilie schließlich für 150 Millionen US-Dollar verkauft und von Lachlan Murdoch, dem Vorstandsvorsitzenden und CEO von Fox Corp., gekauft. Der Sohn des Medienmagnaten Rupert Murdoch.

Es gibt noch einen weiteren interessanten Mega-Deal, der es auf die Liste geschafft hat: ein Herrenhaus in Malibu am 27712 Pacific Coast Highway. Obwohl es eigentlich keine öffentliche Notierung gab, berichtete das Wall Street Journal, dass der Flüsterpreis 295 Millionen US-Dollar betrug.

Als es 2023 im Rahmen eines Off-Market-Deals an das Musikerpaar Jay-Z und Beyoncé verkauft wurde, kostete es 190 Millionen US-Dollar.